难得的溢价、竞自持！融创自持1.3万㎡商业斩获北辰2宗地，金辉溢价34%、津房置业溢价18%分拿宝坻、蓟州宅地！

今日下午，天津市共卖出4宗宅地，总金额近21.5亿。

其中，北辰环外2宗地均由融创斩获，土地面积合计约11.6万㎡，成交总价9.4亿，楼面价粗算约4526元/㎡、3557元/㎡，其中14号地出现竞自持，受让人需自持商业建面1.3万㎡。

宝坻城区新宅地土地面积约8万㎡，规划总建面约14万㎡，由金辉以最高价8.84亿竞得，合成交楼面价6129元/㎡，溢价率33.5%，另需支付200万元教育建设资金，则拿地总价合计8.86亿。

蓟州新城地块土地面积约4.6万㎡，规划总建面约7万㎡，由津房置业以总价3.25亿、溢价率18.4%摘得，楼面价约4736元/㎡。

北辰

▌11.6万㎡土地，融创9.4亿包揽

A

☞ 津辰双（挂）2018-014号地，位于北辰区立业道与商科路交口，土地用途为城镇住宅、商服、科教，出让土地面积58620.4㎡，规划用地面积58620.3㎡，具体信息如下：

由于挂牌文件中未给出各地块土地面积，故暂时无法计算详细指标。不过，根据竞自持规则给出的自持上限（商业1.3万㎡、住宅8.4万㎡），可大致推测14号地商住部分总体量超9.7万㎡。

该地块挂牌起始价4.059亿，设最高限价4.39亿。拍到最高限价，转为竞报自持规划商业建筑面积阶段，达到13000㎡上限时，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持限84000㎡。

最终，该地块由融创以最高价4.39亿、自持商业建面1.3万㎡竞得，若以上述预估商住体量折算，则成交楼面价约4526元/㎡，溢价率8.2%。

B

☞ 津辰双（挂）2018-016号地，位于北辰区立业道与高广南路交口，土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积57584.2㎡，规划用地面积57583.9㎡，具体信息如下：

该地块同样未明确各地块土地面积，根据竞自持规则给出的自持上限（商业7.3万㎡、住宅6.8万㎡），可大致推测16号地商住部分总体量超14.1万㎡。

该地块挂牌起始价5.0149亿，设最高限价5.32亿。拍到最高限价，转为竞报自持规划商业建筑面积阶段，达到73000㎡上限时，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持上限68000㎡。

最终，该地块由融创以底价5.0149亿竞得，以上述预估商住体量折算，则成交楼面价约3557元/㎡。

▌万科拿年内北辰首宗宅地，楼面价6500

去年，北辰区土地市场较为火热，全年共成交9宗宅地，合计用地面积约69万㎡，规划总体量超128万㎡，卖地总金额近146亿。

而今年区域内首宗宅地由万科底价摘得，该地块位于北教新区，紧邻路劲隽澜湾，土地面积约13.7万㎡，规划总体量约31.4万㎡，成交总价20.574亿，约合楼面价6544元/㎡。

北辰招拍挂宅地出让回顾

宝坻

▌宝坻城区新宅地溢价34%成交，楼面价6129

津宝（挂）2017-075号地，位于宝坻区钰华街与广阳路交口，四至为：东至双站路、天津市宝坻区土地整理中心用地，南至广阳路，西至钰华街、天津市宝坻区土地整理中心用地，北至渔阳路、天津市宝坻区土地整理中心用地。

地块所在片区分布有新都汇商业广场、北大宝坻附属实验学校、宝坻六中等配套资源；新房市场方面，附近的白鹭湾花园、宝境檀香、南城印象均已售罄，金地新城大境高层产品在售，均价约1万3-1万6。

该地块土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积80124.4㎡，规划用地性质为二类居住用地，规划用地面积80123.2㎡，容积率1.0-1.8，规划建筑面积144223.92㎡，建筑密度不大于30%，绿地率不小于40%，建筑限高60米。

该地块挂牌起始价6.62亿，设最高限价为8.84亿。拍到最高限价，转为竞报教育建设资金阶段。受让人竞报的教育建设资金将用于周边中小学、幼儿园等公共设施建设。受让人须在交付土地同时与天津市宝坻区教育局签订《协议》，要求竞得人自协议签订之日起6个月内向天津市宝坻区教育局指定账户缴纳50%的竞报资金，12个月内交清全部竞报资金。逾期不缴纳的，竞得人应承担相应法律责任，按每日0.2‰的比例向天津市宝坻区教育局缴纳滞纳金，全部缴纳教育建设资金后再予以办理销售许可手续。

该地块共吸引了金科、安田置业、金辉、金地、冠城、正荣、旭辉、世茂、合景等11家房企参与竞拍，很快便拍到最高限价，部分房企退出后，转为竞报教育建设资金阶段。

最终，该地块花落金辉，成交总价8.84亿，合成交楼面价6129元/㎡，溢价率33.5%，另需支付200万元教育建设资金，则拿地总价合计8.86亿。

▌片区内新地块云集，新房市场未来可期

去年，宝坻纯住宅及商住用地顺利成交21宗（其中11宗为定向安置商品房项目），总用地面积约152万㎡，规划总体量约249万㎡，成交总金额超69亿。

整体来看，今日成交地块位于宝坻城区，周边配套相对丰富，新地块也较为集中，后续片区内新房市场将迎来新生力量。简单回顾一下各地块出让信息——

• 2017年7月7日，冠城以总价9.1351亿、自持8.6万㎡斩获津宝（挂）2016-070号地，成交楼面价5417元/㎡，自持比例51%。

• 2018年4月20日，中交8.211亿竞得津宝（挂）2017-071号地，成交楼面价6114元/㎡，加上需另行支付的1.9亿教育建设和医疗公共服务资金，合拿地总价10.111亿，楼面价7529元/㎡。

• 2018年7月19日，天津京津中关村科技城发展有限公司以底价4.56亿摘得津宝（挂）2017-081号地，合楼面价4187元/㎡。

• 2018年9月7日，天津恒利房地产开发有限公司3.53亿买获津宝（挂）2017-070号地，折合楼面价6033元/㎡。

• 2018年12月26日，新城以总价9.1亿、溢价率17%摘曾流拍的津宝（挂）2016-093号地，约合成交楼面价5838元/㎡。

此外，位于今日成交地块南侧、原定于1月28日摘牌的津宝（挂）2016-098号地，土地面积约4万㎡，建筑面积约7万㎡，挂牌起始价33400万元，起始楼面价在4588元/㎡，已于近期宣布停牌。

宝坻招拍挂宅地出让回顾

蓟州

▌规划建面约7万㎡，紧邻蓟州二中

津蓟（挂）2018-022号地，位于蓟州区湖西路西侧、思源街北侧，四至为：东至湖西路，南至思源街，西至天津市蓟州区第二中学，北至天津市成展房地产开发有限公司。

该地块土地用途为城镇住宅，出让土地面积45747.1㎡，规划用地性质为二类居住用地，规划可建设用地面积45746㎡，容积率1.0-1.5，规划建筑面积68620.65㎡，绿地率不小于40％，建筑密度不大于30％，建筑限高40米。

该地块挂牌起始价2.745亿，设最高限价4.209亿。拍到最高限价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持上限66000㎡。

该地块共吸引了4家房企报名参与竞拍，最终，该地块由津房置业以总价3.25亿、溢价率18.4%摘得，合成交楼面价4736元/㎡。

▌去年成交5宅地，总金额近19亿

去年以来，蓟州仅成交5宗宅地（其中2宗为还迁房用地），土地面积合计约27万㎡，规划总体量约43万㎡，卖地总金额19亿。

回顾一下重点地块出让信息——

• 3月22日，天津双成置业以底价6.75亿竞得津蓟（拍）2017-013号地，整体楼面价约6097元/㎡，居住建面占比约74%，合住宅楼面价约8199元/㎡。

• 7月11日，腾飞置业以底价6.35亿拿下津蓟（挂）2017-023号地，约合楼面价6093元/㎡。

• 11月28日，中节能二进蓟州，以总价3.21亿摘得津蓟（挂）2018-004号地，成交楼面价约4296元/㎡，溢价率约22.5%。

蓟州招拍挂宅地出让回顾

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